Standard

Standard konstrukcji i wykończenia inwestycji – Warszawa, ul. Ryżowa 22A/22B

(Wersja wstępna – może podlegać modyfikacjom.)

Infrastruktura terenu i inne

Teren:

  • Ogrodzony
  • Ogrodzenie frontowe – ściana żelbetowa pochylni zjazdu do garażu z furtką
  • Wjazd do garażu podziemnego z ulicy Ryżowej
  • Zagospodarowanie terenu zielenią niską/krzewami, trawnikami.

Ochrona:

  • Wejście na teren willi ograniczony dla osób z zewnątrz
  • Wideo-domofon zlokalizowany przy wejściu/ furtce na teren i przy wejściach do budynków

Oświetlenie zewnętrzne

  • Przed klatkami w podcieniu
  • Oświetlenie dojścia do budynków – lampy terenowe.

Drogi i chodniki:

  • Ciąg pieszo jezdny.
  • Chodnik – kostka betonowa brukowa, wibrowana.
  • Podjazdy – płyta EKO.

Miejsce gromadzenia odpadów:

  • Śmietnik wbudowany w budynku A z wejściem przy pochylni zjazdowej do garażu z terenu nieruchomości.

Instalacje związane z otoczeniem budynku:

  • Odgromowa
  • Kanalizacji deszczowej – skrzynki rozsączające
  • Kanalizacji sanitarnej
  • Wodociągowa
  • Przeciwpożarowa
  • Złącze kablowe elektryczne wolnostojące, zewnętrzne
  • Przyłącze gazowe zewnętrze dla kotłowni gazowej zlokalizowanej na dachu budynku A.

Ogródki przydomowe (dla lokali nr 1 i 2 w obu budynkach):

  • Wygrodzone – ogrodzenie systemowe stalowe z furtkami
  • Rozgrodzenie ogródków pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami parteru: niskie ogrodzenia stalowe ażurowe wysokości ok. 100 –cm.
  • Obsiane trawą.
  • Zawór do polewaczki ogrodowej z wodomierzem
  • Zagospodarowanie ogródków przylokalowych w gestii Klienta – bez prawa do naruszania podłoża (tj. zieleni na stropie garażu i na skrzynkach rozsączających) i w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy elementów budynku i infrastruktury.

Konstrukcja i wykończenie zewnętrzne budynków

Fundamenty:

  • Płyta fundamentowa żelbetowa

Konstrukcja budynku:

  • Konstrukcja żelbetowa monolityczna w układzie płytowo-słupowym wylewana.

Ściany zewnętrzne:

  • Murowane ceramiczne Poroterm i żelbetowe w miejscach przewidzianych w projekcie
  • Ocieplane i wykończone tynkiem cienkowarstwowym malowanym w masie
  • Na fragmentach wykończenie płytkami granitowymi

Stropy i biegi schodowe:

  • Żelbetowe monolityczne, wylewane

Dach budynku B:

  • Stropodach niewentylowany
  • Pokrycie z papy termozgrzewalnej
  • Odwodnienie wewnętrzne z wpustami
  • Obróbki blacharskie z blachy powlekanej

Dach budynku A:

  • Stropodach niewentylowany
  • Pokrycie z papy termozgrzewalnej
  • Odwodnienie wewnętrzne z wpustami
  • Obróbki blacharskie z blachy powlekanej
  • Dach zielony z dostępem z klatki schodowej, z podziałem na ogródki do użytku Klienta.
  • Rozgrodzenie ogródków – niskie ogrodzenia stalowe ażurowe wysokości ok. 100 cm.
  • Obsiane trawą.
  • Zawór do polewaczki ogrodowej z wodomierzem dla każdego ogródka, oświetlenie, gniazdko elektryczne hermetyczne.
  • Taras na dachu zabezpieczony balustradą zewnętrzną na attyce z elementów stalowych w ramie stalowej – pionowy układ tralek w kolorze grafitowym.
  • Zagospodarowanie ogródków na dachu w gestii Klienta – bez prawa do naruszania podłoża (tj. zieleni na warstwach dachu) i w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy elementów budynku i infrastruktury.

Kominy:

  • Murowane, ponad połacią dachu.
  • Ocieplone i wykończone tynkiem mineralnym.

Izolacje :

  • Termiczna
  • Przeciwwilgociowa
  • Przeciwwodna

Garaż wielostanowiskowy

Ściany zewnętrzne, wewnętrzne, konstrukcyjne i słupy:

  • Ściany zewnętrzne, konstrukcyjne i słupy żelbetowe monolityczne.
  • Ściany wewnętrzne murowane i żelbetowe malowane.

Sufit:

  • Docieplony wełną mineralną, malowany

Posadzki:

  • Betonowa, ze spadkiem do odwodnienia liniowego, z wyznaczeniem i oznakowaniem miejsc postojowych

Drzwi:

  • Stalowe wg wymagań przeciwpożarowych (do pomieszczeń technicznych i klatki schodowej)

Brama przeciwpożarowa:

  • Brama wewnętrzna EI120.

Brama wjazdowa:

  • Segmentowa, ocieplana, mocowana górą
  • Otwierana elektrycznie, zdalnie sterowana pilotem.

Instalacje :

  • Wentylacja mechaniczna wywiewna sterowana czujkami tlenku węgla
  • Elektryczna z odrębnym opomiarowaniem, oświetleniowa z oprawami, gniazda elektryczne 230V
  • Oprawy oświetlenia awaryjnego
  • Kanalizacja z odwodnieniem liniowym odprowadzana do kanalizacji miejskiej poprzez separator substancji ropopochodnych.
  • Instalacja przeciwpożarowa hydrantowa w hali garażowej.

Komórki murowane:

  • Murowane komórki lokatorskie z drzwiami p.poż. , z indywidualnym oświetleniem

Komórki w boksach:

  • Przegrody boksów wraz drzwiami wykonane z systemowych paneli stalowych ażurowych

Klatki schodowe, hol wejściowy, korytarze stanowiące część wspólną nieruchomości

Wejście do budynku:

  • Osłonięte przed opadami atmosferycznymi, w podcieniu
  • Wycieraczka zewnętrzna
  • Oświetlenie górne

Drzwi wejściowe i wiatrołapu:

  • Aluminiowe z samozamykaczem, szklone szkłem zespolonym.

Ściany i sufity:

  • Tynk gipsowy, malowany w kolorze białym

Posadzki:

  • Płytki ceramiczne na szlichcie cementowej z cokołem.

Biegi, podesty klatki schodowej:

  • Żelbetowe
  • Wykończenie płytkami ceramicznymi
  • Balustrady stalowe, malowane z pochwytem

Instalacje elektryczne i c.o.:

  • Instalacja oświetleniowa z osprzętem
  • Instalacja c.o. z grzejnikami

Wyposażenie:

  • Instalacja wideo domofonowa z osprzętem
  • Tablica informacyjna/administracyjna
  • Skrzynki na listy

Winda:

  • marki OTIS
  • z przystankiem w poziomie garażu i na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych

Lokale mieszkalne

Wysokość mieszkań:

  • 2,70 m w świetle

Drzwi wejściowe:

  • Drzwi antywłamaniowe klasy C, pełne DIERRE ASSO:
    • 2 zamki (centralny i pomocniczy z gałką od strony wewnętrznej)
    • sztywny łańcuch
    • automatyczny próg opadowy
    • wizjer szerokokątny
  • Portal kamienny z granitu

Ściany wewnętrzne:

  • Konstrukcyjne: żelbetowe wylewane ściany i słupy
  • Między-lokalowe: murowane z bloczków akustycznych AQC TechnoAmerbloc
  • Działowe: murowane z bloczków cementowo-wapiennych Siporex
  • Tynk gipsowy kat. III, jednokrotnie malowany na biało
  • Wykończenie ścian w łazienkach:  tynk gipsowy wykończony na ostro, bez malowania

Sufity:

  • Tynk gipsowy jednokrotnie malowany na biało

Posadzki:

  • Szlichy cementowe zbrojone, dylatowane obwodowo, w całym lokalu na jednym poziomie

Okna i drzwi balkonowe:

  •  Okna PCV dwukolorowe (od strony lokalu białe)
  • Zestaw szyb potrójnych zespolonych
  • Rozwieralno-uchylne z mikrowentylacją (nawiewniki)

Parapety wewnętrzne:

  • Konglomerat

Drwi wewnętrzne:

  • Otwory drzwiowe przygotowane do montażu ościeżnic i skrzydeł drzwiowych, nietynkowane

Kuchnie:

  • Instalacja elektryczna trójfazowa do podłączenia kuchenki elektrycznej
  • Podejścia wodno-kanalizacyjne dla podłączenia zlewozmywaka z baterią sztorcową i zmywarki (bez urządzeń i armatury czerpalnej).

Łazienki:

  • Podejścia wodno-kanalizacyjne do podłączenia odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (bez urządzeń i armatury czerpalnej)
  • Instalacja elektryczna z uziemieniem dla brodzika/wanny

Instalacja c.o. :

  • Grzejniki płytowe marki PURMO, a w łazienkach grzejniki łazienkowe drabinkowe marki PURMO.
  •  Wszystkie grzejniki z zaworami termostatycznymi i głowicami marki IMI HEIMEIER.
  • Przewody lokalowe w systemie marki KANTHERM, w otulinach izolacyjnych
  • Indywidualne liczniki ciepła dostępne do odczytu z klatki schodowej marki BMETERS
  • Instalacja zasilana z własnej kotłowni gazowej marki DE DIETRICH zasilana gazem z sieci miejskiej.

Instalacja wody:

  • Przewody lokalowe w systemie marki KANTHERM, w otulinach izolacyjnych.
  • Źródłem ciepłej wody jest kotłownia gazowa marki DE DIETRICH na dachu budynku A.
  •  Indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody dostępne do odczytu z klatki schodowej marki BMETERS.
  • Wodomierze dla polewaczek ogrodowych w lokalach na parterze tj. nr 1 i 2 w budynkach A i B oraz na zielonym dachu budynku A do odczytu indywidualnego marki BMETERS.

Instalacja kanalizacji:

  • Rurociągi z tworzywa sztucznego w systemie HT PLUS niskoszumowego marki MAGNAPLAST z podejściami pod biały montaż (bez białego montażu).

Instalacja wentylacji:

  • Wentylacja grawitacyjna wyciągowa
  • W kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu kuchennego
  • Nawiewniki okienne – min. jeden na pomieszczenie

Instalacja elektryczna:

  • Tablica elektryczna nad drzwiami wejściowymi, wpuszczona w ścianę, z zastosowaniem wyłączników różnicowo-prądowych i nadmiarowo-prądowych
  • Instalacja oświetleniowa (bez opraw) z osprzętem, w pomieszczeniach wpusty oświetleniowe sufitowe, w łazience dodatkowy nad umywalką, w kuchni dodatkowy wypust oświetlenia szafek kuchennych
  • Instalacja zasilająca z osprzętem w pokojach; w kuchni – wpust pod gniazda do zmywarki, okapu, lodówki oraz przeznaczenia ogólnego; w łazience – do pralki i przy umywalce
  • Instalacja 3-fazowa do podłączenia kuchenki elektrycznej
  • Indywidualne liczniki elektryczne dostępne do odczytu z klatki schodowej z wyłącznikiem nadmiarowo –prądowym

Instalacje teletechniczne:

  • Skrzynka teletechniczna w przedpokoju w okolicach drzwi wejściowych
  • Telewizyjna – gniazdko RTV z programami telewizji naziemnej (programy płatne możliwe do podłączenia we własnym zakresie)
  • Teleinformatyczna – gniazda RJ-45
  • Wideo-domofonowa z wideo-domofonem

Balkony:

  • Płytki gresowe, antypoślizgowe, mrozoodporne
  • Balustrady zewnętrzne stalowe, ażurowe ocynkowane i malowane z wypełnieniem szkłem bezpiecznym (P1) bezbarwnym
  • Oświetlenie sufitowe z oprawą i gniazdko elektryczne hermetyczne.

Mieszkania sprzedawane są w postaci „gotowej” – tzn. kupujący w momencie zawierania umowy kupna-sprzedaży zna stan faktyczny nieruchomości (mieszkania i przynależności) – tj. jej dokładne położenie, wygląd, wymiary, wyposażenie, stan i sposób wykończenia – oraz akceptuje go takim jaki jest. Szczegóły podane w niniejszym dokumencie zostały przytoczone jedynie w celach informacyjnych.