Standard konstrukcji i wykończenia inwestycji – Warszawa, ul. Ryżowa 22A/22B

(Wersja wstępna – może podlegać modyfikacjom.)

Infrastruktura terenu i inne

Teren:

• Ogrodzony
• Ogrodzenie frontowe – ściana żelbetowa pochylni zjazdu do garażu z furtką
• Wjazd do garażu podziemnego z ulicy Ryżowej
• Zagospodarowanie terenu zielenią niską/krzewami, trawnikami.

Ochrona:

• Wejście na teren willi ograniczony dla osób z zewnątrz
• Wideo-domofon zlokalizowany przy wejściu/ furtce na teren i przy wejściach do budynków

Oświetlenie zewnętrzne

• Przed klatkami w podcieniu
• Oświetlenie dojścia do budynków – lampy terenowe.

Drogi i chodniki:

• Ciąg pieszo jezdny.
• Chodnik – kostka betonowa brukowa, wibrowana.
• Podjazdy – płyta EKO.
• Podgrzewana rampa zjazdowa do garażu.

Miejsce gromadzenia odpadów:

• Śmietnik wbudowany w budynku A z wejściem przy pochylni zjazdowej do garażu z terenu nieruchomości.

Instalacje związane z otoczeniem budynku:

• Odgromowa
• Kanalizacji deszczowej – skrzynki rozsączające
• Kanalizacji sanitarnej
• Wodociągowa
• Przeciwpożarowa
• Złącze kablowe elektryczne wolnostojące, zewnętrzne
• Przyłącze gazowe zewnętrze dla kotłowni gazowej zlokalizowanej na dachu budynku A.

Ogródki przydomowe (dla lokali nr 1 i 2 w obu budynkach):

• Wygrodzone – ogrodzenie systemowe stalowe z furtkami
• Rozgrodzenie ogródków pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami parteru: niskie ogrodzenia stalowe ażurowe wysokości ok. 100 –cm.
• Obsiane trawą.
• Zawór do polewaczki ogrodowej z wodomierzem
• Zagospodarowanie ogródków przylokalowych w gestii Klienta – bez prawa do naruszania podłoża (tj. zieleni na stropie garażu i na skrzynkach rozsączających) i w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy elementów budynku i infrastruktury.

Konstrukcja i wykończenie zewnętrzne budynków

Fundamenty:

• Płyta fundamentowa żelbetowa

Konstrukcja budynku:

• Konstrukcja żelbetowa monolityczna w układzie płytowo-słupowym wylewana.

Ściany zewnętrzne:

• Murowane ceramiczne Poroterm i żelbetowe w miejscach przewidzianych w projekcie
• Ocieplane i wykończone tynkiem cienkowarstwowym malowanym w masie
• Na fragmentach wykończenie płytkami granitowymi

Stropy i biegi schodowe:

• Żelbetowe monolityczne, wylewane

Dach budynku B:

• Stropodach niewentylowany
• Pokrycie z papy termozgrzewalnej
• Odwodnienie wewnętrzne z wpustami
• Obróbki blacharskie z blachy powlekanej

Dach budynku A:

• Stropodach niewentylowany
• Pokrycie z papy termozgrzewalnej
• Odwodnienie wewnętrzne z wpustami
• Obróbki blacharskie z blachy powlekanej
• Dach zielony z dostępem z klatki schodowej, z podziałem na ogródki do użytku Klienta.
• Rozgrodzenie ogródków – niskie ogrodzenia stalowe ażurowe wysokości ok. 100 cm.
• Obsiane trawą.
• Zawór do polewaczki ogrodowej z wodomierzem dla każdego ogródka, oświetlenie, gniazdko elektryczne hermetyczne.
• Taras na dachu zabezpieczony balustradą zewnętrzną na attyce z elementów stalowych w ramie stalowej – pionowy układ tralek w kolorze grafitowym.
• Zagospodarowanie ogródków na dachu w gestii Klienta – bez prawa do naruszania podłoża (tj. zieleni na warstwach dachu) i w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy elementów budynku i infrastruktury.

Kominy:

• Murowane, ponad połacią dachu.
• Ocieplone i wykończone tynkiem mineralnym.

Izolacje :

• Termiczna
• Przeciwwilgociowa
• Przeciwwodna

Garaż wielostanowiskowy

Ściany zewnętrzne, wewnętrzne, konstrukcyjne i słupy:

• Ściany zewnętrzne, konstrukcyjne i słupy żelbetowe monolityczne.
• Ściany wewnętrzne murowane i żelbetowe malowane.

Sufit:

• Docieplony wełną mineralną, malowany

Posadzki:

• Betonowa, ze spadkiem do odwodnienia liniowego, z wyznaczeniem i oznakowaniem miejsc postojowych

Drzwi:

• Stalowe wg wymagań przeciwpożarowych (do pomieszczeń technicznych i klatki schodowej)

Brama przeciwpożarowa:

• Brama wewnętrzna EI120.

Brama wjazdowa:

• Segmentowa, ocieplana, mocowana górą
• Otwierana elektrycznie, zdalnie sterowana pilotem.

Instalacje :

• Wentylacja mechaniczna wywiewna sterowana czujkami tlenku węgla
• Elektryczna z odrębnym opomiarowaniem, oświetleniowa z oprawami, gniazda elektryczne 230V
• Oprawy oświetlenia awaryjnego
• Kanalizacja z odwodnieniem liniowym odprowadzana do kanalizacji miejskiej poprzez separator substancji ropopochodnych.
• Instalacja przeciwpożarowa hydrantowa w hali garażowej.

Komórki murowane:

• Murowane komórki lokatorskie z drzwiami p.poż. , z indywidualnym oświetleniem

Komórki w boksach:

• Przegrody boksów wraz drzwiami wykonane z systemowych paneli stalowych ażurowych

Klatki schodowe, hol wejściowy, korytarze stanowiące część wspólną nieruchomości

Wejście do budynku:

• Osłonięte przed opadami atmosferycznymi, w podcieniu
• Wycieraczka zewnętrzna
• Oświetlenie górne

Drzwi wejściowe i wiatrołapu:

• Aluminiowe z samozamykaczem, szklone szkłem zespolonym.

Ściany i sufity:

• Tynk gipsowy, malowany w kolorze białym

Posadzki:

• Płytki ceramiczne na szlichcie cementowej z cokołem.

Biegi, podesty klatki schodowej:

• Żelbetowe
• Wykończenie płytkami ceramicznymi
• Balustrady stalowe, malowane z pochwytem

Instalacje elektryczne i c.o.:

• Instalacja oświetleniowa z osprzętem
• Instalacja c.o. z grzejnikami

Wyposażenie:

• Instalacja wideo domofonowa z osprzętem
• Tablica informacyjna/administracyjna
• Skrzynki na listy

Winda:

• marki OTIS
• z przystankiem w poziomie garażu i na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych

Lokale mieszkalne

Wysokość mieszkań:

• 2,70 m w świetle

Drzwi wejściowe:

• Drzwi antywłamaniowe klasy C, pełne DIERRE ASSO:
  • zamek antywłamaniowy
  • sztywny łańcuch
  • automatyczny próg opadowy
  • wizjer szerokokątny
• Portal kamienny z granitu

Ściany wewnętrzne:

• Konstrukcyjne: żelbetowe wylewane ściany i słupy
• Między-lokalowe: murowane z bloczków akustycznych AQC TechnoAmerbloc
• Działowe: murowane z bloczków cementowo-wapiennych Siporex
• Tynk gipsowy kat. III, jednokrotnie malowany na biało
• Wykończenie ścian w łazienkach:  tynk gipsowy wykończony na ostro, bez malowania

Sufity:

• Tynk gipsowy jednokrotnie malowany na biało

Posadzki:

• Szlichy cementowe zbrojone, dylatowane obwodowo, w całym lokalu na jednym poziomie

Okna i drzwi balkonowe:

•  Okna PCV dwukolorowe (od strony lokalu białe)
• Zestaw szyb potrójnych zespolonych
• Rozwieralno-uchylne z mikrowentylacją (nawiewniki)

Parapety wewnętrzne:

• Konglomerat

Drwi wewnętrzne:

• Otwory drzwiowe przygotowane do montażu ościeżnic i skrzydeł drzwiowych, nietynkowane

Kuchnie:

• Instalacja elektryczna trójfazowa do podłączenia kuchenki elektrycznej
• Podejścia wodno-kanalizacyjne dla podłączenia zlewozmywaka z baterią sztorcową i zmywarki (bez urządzeń i armatury czerpalnej).

Łazienki:

• Podejścia wodno-kanalizacyjne do podłączenia odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (bez urządzeń i armatury czerpalnej)
• Instalacja elektryczna z uziemieniem dla brodzika/wanny

Instalacja c.o. :

• Grzejniki płytowe marki PURMO, a w łazienkach grzejniki łazienkowe drabinkowe marki PURMO.
•  Wszystkie grzejniki z zaworami termostatycznymi i głowicami marki IMI HEIMEIER.
• Przewody lokalowe w systemie marki KANTHERM, w otulinach izolacyjnych
• Indywidualne liczniki ciepła dostępne do odczytu z klatki schodowej marki BMETERS
• Instalacja zasilana z własnej kotłowni gazowej marki DE DIETRICH zasilana gazem z sieci miejskiej.

Instalacja wody:

• Przewody lokalowe w systemie marki KANTHERM, w otulinach izolacyjnych.
• Źródłem ciepłej wody jest kotłownia gazowa marki DE DIETRICH na dachu budynku A.
•  Indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody dostępne do odczytu z klatki schodowej marki BMETERS.
• Wodomierze dla polewaczek ogrodowych w lokalach na parterze tj. nr 1 i 2 w budynkach A i B oraz na zielonym dachu budynku A do odczytu indywidualnego marki BMETERS.

Instalacja kanalizacji:

• Rurociągi z tworzywa sztucznego w systemie HT PLUS niskoszumowego marki MAGNAPLAST z podejściami pod biały montaż (bez białego montażu).

Instalacja wentylacji:

• Wentylacja grawitacyjna wyciągowa
• W kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu kuchennego
• Nawiewniki okienne – min. jeden na pomieszczenie

Instalacja elektryczna:

• Tablica elektryczna nad drzwiami wejściowymi, wpuszczona w ścianę, z zastosowaniem wyłączników różnicowo-prądowych i nadmiarowo-prądowych
• Instalacja oświetleniowa (bez opraw) z osprzętem, w pomieszczeniach wpusty oświetleniowe sufitowe, w łazience dodatkowy nad umywalką, w kuchni dodatkowy wypust oświetlenia szafek kuchennych
• Instalacja zasilająca z osprzętem w pokojach; w kuchni – wpust pod gniazda do zmywarki, okapu, lodówki oraz przeznaczenia ogólnego; w łazience – do pralki i przy umywalce
• Instalacja 3-fazowa do podłączenia kuchenki elektrycznej
• Indywidualne liczniki elektryczne dostępne do odczytu z klatki schodowej z wyłącznikiem nadmiarowo –prądowym

Instalacje teletechniczne:

• Skrzynka teletechniczna w przedpokoju w okolicach drzwi wejściowych
• Telewizyjna – gniazdko RTV z programami telewizji naziemnej (programy płatne możliwe do podłączenia we własnym zakresie)
• Teleinformatyczna – gniazda RJ-45
• Wideo-domofonowa z wideo-domofonem

Balkony:

• Płytki gresowe, antypoślizgowe, mrozoodporne
• Balustrady zewnętrzne stalowe, ażurowe ocynkowane i malowane z wypełnieniem szkłem bezpiecznym (P1) bezbarwnym
• Oświetlenie sufitowe z oprawą i gniazdko elektryczne hermetyczne.

Mieszkania sprzedawane są w postaci „gotowej” – tzn. kupujący w momencie zawierania umowy kupna-sprzedaży zna stan faktyczny nieruchomości (mieszkania i przynależności) – tj. jej dokładne położenie, wygląd, wymiary, wyposażenie, stan i sposób wykończenia – oraz akceptuje go takim jaki jest. Szczegóły podane w niniejszym dokumencie zostały przytoczone jedynie w celach informacyjnych.